Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Sulzbach

Willkommen in dieser **erstklassigen Dachgeschosswohnung** im Neubau, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde und durch **höchste Energieeffizienz** besticht. Auf **77 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis mit einer Grundfläche von über 90 m².

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,65 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die **hochwertige Einbauküche** im Wert von 33.000 € und eine stilvolle Teilmöblierung des Wohnzimmers sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank des **barrierefreien Zugangs** und eines rollstuhlgerechten Aufzugs ist die Wohnung für jeden bequem erreichbar.

**Ausstattung:** * **Großzügige Dachterrasse** mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Weitblick * **Energieeffiziente Bauweise** (EnEV) mit moderner Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung * Effiziente Bio-Nahwärmeversorgung mit Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 25.000 €) * Sofort bezugsfertig

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Sulzbach an der Murr, einer charmanten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn) sowie die gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Backnang und die Nähe zu Autobahnen (A81) machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Umgebung lädt mit dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu Freizeitaktivitäten ein.