Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in Bretten mit Erstbezug

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, **vollständig kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **113 m² Wohnfläche** und beeindruckenden Deckenhöhen von 2,80 Metern. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Technik und hochwertige Ausstattung zu einem Ambiente, das sofort begeistert. Sie befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage in Bretten und ist nach der Sanierung ein Erstbezug.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der fließend in die geräumige Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein stilvolles Gäste-Bad mit bodengleicher Regendusche und eine praktische Abstellkammer befinden sich im Eingangsbereich. Der private Bereich umfasst ein Masterbedroom mit einem eigenen, modernen Bad, das über eine begehbare Dusche verfügt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche bietet zusätzlich eine eigene Speisekammer.

**Ausstattung:** * **Dreifach verglaste Fenster** für optimalen Schall- und Wärmeschutz * Elektrisch steuerbare Rollläden * Fußbodenheizung auf jedem Quadratmeter * **Smarthome-System** zur Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen * Moderne Video-Sprechanlage * **Großzügiger Kellerraum** * Elektrik komplett erneuert (2025), Heizungsrohre installiert (2024), effiziente Außendämmung vorhanden * Möglichkeit zur Integration einer Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Bretten, nahe der historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zum Bahnhof und zu wichtigen Verkehrsrouten, was Pendler schätzen werden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.