Lakás eladó - Első lakó.

**Új építésű erkélyes-lépcsőházi lakás erkély és loggiával – központi és vonzó lakóhely Feuerbach szívében.**

Még tőkebefektetők számára is kiváló befektetés, a vonatkozó leértékelési adókedvezmény (5%) miatt, ami 6 évig érvényes.

Központilag, Feuerbachban, mégis nagyon csendes, privát úton megközelíthető egy társasház, összesen 9 tulajdonosi lakással: két erkélyes-lépcsőházi lakással a padlástérben, két lakással a 1. emeleten, két lakással a 2. emeleten, valamint két földszinti lakással saját kertrészlet (speciális használati jog) és egy kertszinti lakással az emeleten terasszal. A befejezés és a kulcsátadást 2026 májusára tervezik.

A projekt befektetője a SAS WOHNBAU GmbH. A tapasztalat, a megbízhatóság és a kompetencia fontos elemei az Ön álmainak megvalósításában. A SAS Wohnbau GmbH 1981 óta képviseli az építésben rejlő teljesítményt és a méltányos ár-érték arányt!

A jelenleg kínált erkélyes-lépcsőházi lakás, a WEG szám 8 alatt, 78,45 m² lakóterületet, 3 szobát, egy erkélyt és egy loggiát foglal magában. Az emeleti szintről lift segítségével kényelmesen elérheti a lakóterét. Ezenkívül kényelmesen parkolhat autóját egy felár ellenében vásárolható dupla parkoló garázshelyen.

Mi teszi különlegessé ezt a lakást? Természetesen a nagyon központi és mégis csendes helyzet, a 5%-os leértékelési adókedvezmény, a magas színvonalú felszereltség és a gyönyörű erkély jelentős előnyök. A nagy ablakok további kiemelkedő jellemzők.

A lépcsőházból vagy a lifTBől közvetlenül a 3 szobás lakásba jut el, amely a ház 4. és 5. emeletén található. Belép a folyosóra, és jobbra található a fürdőszoba, amely beépített zuhanyzóval, WC-vel és két kiváló minőségű mosdókagylóval van felszerelve. Mellette van a kisebb szoba ajtajának, amelyet gyermekszobaként vagy irodaként használhat.

A bejárati ajtóval szemben egy külön vendég WC található. Balra eljut a lakás szívéhez: a lenyűgöző nappali-étkező területhez. Itt sok hely van egy nyitott konyhás koncepcióhoz étkezővel. A nagy méretű ablakoknak köszönhetően a nappali világos és invitáló. Itt található a loggiához vezető nyílás, amely délnyugati fekvésű.

A folyosón a spirálkocsi felviszi a padlástérbe. Itt található egy kis galéria, amelyet ideális munkahelyként is használhat. Ebben a szinten található a nagy hálószoba, amely elegendő helyet és tágas tárolóhelyet kínál. A hálószobából elérheti az északi erkélyt.

A beruházást egy mosókonyha (kényelmesen elérhető a lifTBől) és egy dupla parkoló garázshely egészíti ki, amelyet felár ellenében lehet megvásárolni. A parkolóhely ára 22.500 €.

**Helyszín** Stuttgart-Feuerbach a Tübingeni főváros városrésze. A kerület nevét a Feuerbach vizektől kapta. A szomszédos kerületek: Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang és Weilimdorf. Feuerbach nyolc városrészre oszlik: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich és Siegelberg. A környező természet változatos szabadidős lehetőségeket kínál: sétákról különböző szabadtéri és sporttevékenységekig. Különösen meg kell említeni a környező Höhenparkot egy simogatós állattal, a Killesberg-Freibadot és további lehetőségeket a zöldben való kikapcsolódásra.

Feuerbach Tübingeni északnyugati városrésze, jó közlekedési kapcsolatokkal a belvároshoz és a keletre szomszédos ipari és kereskedelmi területekhez, ahol neves munkáltatók találhatóak. Lakóterületek, kereskedelmi területek, szabadidő és jó infrastruktúra keverékét kínálja.

Az ingatlan központilag egy vegyes lakó- és kereskedelmi területen található, de egy csendes oldalsztrádon. A társasház körül számos bevásárlási lehetőség található a napi szükségletekhez. A kínálatban számos divatos kávézó, étterem és büfé található. A lakossági ellátást különböző orvosok, gyógyszertárak, pékségek, bankok, fodrász-/ szépségszalonok, fitnesztermek és még sok más üzlet egészíti ki.

A lakás nagyon jó infrastruktúrájával lenyűgözi, mivel a városba minden irányba van kapcsolat. Néhány perces sétával elérheti a központi "Wilhelm-Geiger-Platzot" a U6, U13 és U16 metróvonalakkal, valamint a 91 és N3 buszvonalakkal. A B10, B27 és B295 szövetségi autópályák néhány percnyi autóútnyira találhatók. A közeli Stuttgart-Feuerbach felhajtóról gyorsan elérheti az A81 autópályát.

**További információk** Egyéb Felkeltette az érdeklődését vagy további kérdései vannak? Győződjön meg személyesen egy egyéni megtekintés során.

Vagy kapjon első benyomást az ingatlanról a következő linken - virtuális 360°-os túra: XXX

Szívesen állunk személyesen a rendelkezésére: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

További ajánlatokat talál a weboldalunkon: www.rwm-immobilien.de

Az exkluzív anyagban található összes információ a tulajdonos(ok) nyilatkozataira alapozódik. Hibákra nincs garancia. Ajánlataink kötelező erővel nem rendelkeznek, és kizárólag Önre vonatkoznak. Harmadik félnek történő továbbításunkat előzetes beleegyezésünkkel kell elvégezni.

**Kulcsszavak** Nutzfläche: 6,58 m², Hálószobák száma: 1, Fürdőszobák száma: 1, Erkély-terasz felület: 9,56 m², Tartomány: Baden-Württemberg, 4 emelet