Exklusive Neubauwohnung in Speinshart mit Klosterblick

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Speinshart. Die Immobilie besticht durch ihre **außergewöhnliche Lage** mit unverbaubarem Blick auf das historische Kloster und vereint **höchste Energieeffizienz (KfW 40 NH QNG-PLUS)** mit durchdachter Architektur.

Die ca. **99,28 m² Wohnfläche** bieten ein großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist die **offene Wohnküche** mit ca. 43,45 m², die den Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem repräsentativen Mittelpunkt verbindet. Ein ca. **6 m² großer Balkon** in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattungshighlights:** * **2 Schlafzimmer** (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer) * **1 stilvolles Badezimmer** mit Wanne und Walk-In-Dusche * Separate Gästetoilette * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden * Moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld * Hocheffiziente Wärmepumpen, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage * Zwei Stellplätze (zusätzlich je 7.500 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** in Speinshart, mit direktem, unverbaubarem Blick auf das beeindruckende Kloster Speinshart. Die Infrastruktur von Eschenbach i. d. OPf. ist gut erreichbar, ebenso wie Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Hier verbinden sich **historisches Flair und moderner Wohnkomfort** zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Baubeginn ist für Q3/2026 geplant, Fertigstellung für Q3/2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.