Neubau-Traum: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mainaschaff

Erleben Sie modernes Wohnen in Mainaschaff mit dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im **Erstbezug**. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur und hochwertige Materialien aus, die den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024 entsprechen. Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit, während zahlreiche Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume sorgen. Geheizt wird komfortabel über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was für niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumklima sorgt.

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume, darunter ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der offene Kochbereich lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und geht fließend in den Essbereich über. Der **direkte Zugang zur Sonnenterrasse** vom großzügigen Wohnbereich aus vergrößert den Wohnraum optisch und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Neubau-Erstbezug * 4 Zimmer, ca. 113,9 m² Wohnfläche * Sonnige Terrasse * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Dreifachverglasung * Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung * Zwei Stellplätze in Doppelparker-Garage (separat zu erwerben)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Wohnlage** von Mainaschaff, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Lage besticht durch eine **äußerst günstige Verkehrsanbindung** mit Autobahnanschluss (A3/A45), Bahnhof und Nähe zur Natur. Kindergärten, Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zum Mainparksee und zum Naturpark Spessart bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aschaffenburg ist nur wenige Autominuten entfernt, der Frankfurter Flughafen ca. 35 Autominuten.