Skip to main content
Neubau-Traum in Merzkirchen: Individuell gestalten & sofort genießen! - Ingatlan nézet 1 / 10
EladóLakás

Neubau-Traum in Merzkirchen: Individuell gestalten & sofort genießen!

Merzkirchen, Bundesrepublik Deutschland

345 000 EUR
3907 EUR/m²
2
szoba
88.3
A+
Energetika
Új
Állapot
Hőszivattyú
Fűtés
Erkély
Felszereltség · 1 m²

Több hirdetés itt: Merzkirchen

4 további ingatlan Merzkirchen-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:2+kk
Szobák:2
Építés éve:2024
Állapot:Új
Energetika:A+
Tulajdonjog:personal
Lift
Parkoló

Leírás

Willkommen in einem modernen Wohnensemble in Merzkirchen-Kelsen, das aus zwei kürzlich fertiggestellten Neubauten besteht. Dieses Projekt besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Ausführung und die harmonische Integration in die ruhige Umgebung. **Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft und bezogen**, was die hohe Attraktivität unterstreicht. Aktuell stehen noch **7 exklusive Wohnungen im finalen Innenausbau** zum Verkauf, die Ihnen die seltene Gelegenheit bieten, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** Da der Innenausbau noch erfolgt, können Sie entscheidende Details wie Bodenbeläge, Decken, Innentüren und Sanitäranlagen nach Baubeschreibung selbst auswählen. Der Bauträger realisiert Ihre Vorstellungen schlüsselfertig, sodass ein **ästhetisch und funktional perfekt abgestimmtes Zuhause** entsteht. Die Bäder werden mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, Netzwerkverkabelung und eine Videogegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen **Balkon oder eine Terrasse**.

**Hochwertige Bauweise & moderne Energietechnik** Die Häuser wurden in **solider Massivbauweise** errichtet und erfüllen den KfW55-Standard. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die Fenster sind **3-fach-verglast** und verfügen über elektrische Rollläden.

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Merzkirchen-Kelsen liegt idyllisch im Landkreis Trier-Saarburg und bietet ländliche Ruhe mit **direkter Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich** (nur 12,6 km bis Luxemburg). Die Kleinstadt Saarburg mit umfassender Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) ist nur 9 km entfernt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und ist ideal für Pendler und Ruhesuchende.

**Zusätzliche Informationen** Das Projekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. **PKW-Stellplätze im Freien** können optional erworben werden. Die Wohnungen sind provisionsfrei für Käufer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen hervorragenden Wert von **12,0 kWh/(m² a) mit der Energieeffizienzklasse A+** aus.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Fűtés:Hőszivattyú

Felszereltség

Erkély(1 m²)
Terasz
Kert
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:Merzkirchen
Régió:Landkreis Trier-Saarburg
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

22/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

0
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

0
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

0
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

0
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

0
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

66
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

80
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

25

Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt

Frissítve: 2026. május 6.

Költségek

Finanszírozás

1398 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.