Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Weener

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer attraktiven Lage in Weener. Die Wohnung wird nach dem anspruchsvollen Standard "Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel" errichtet, was für **besonders niedrige Betriebskosten** und eine hohe Wertbeständigkeit sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,08 m²** bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort auf einem **Grundstücksanteil**.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht den Komfort.

**Highlights der Ausstattung:** * KFW Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel * Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Terrasse mit Pflastersteinen * Separater Abstellraum im Nebengebäude * Hochwertige Bauausführung mit Ytong-Porenbeton und Verblendmauerwerk * Pflegeleichter Klick-Vinylboden und Fliesen

Die Immobilie befindet sich in **26826 Weener**, einer Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstädte von Bunde und Weener sind nur einen Katzensprung entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Leer und Papenburg sowie die Autobahn A31 schnell zu erreichen.