Exklusive Neubauwohnung in Kiel mit Wasserblick und Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Kiel! Diese **exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung** im 2. Obergeschoss des modernen Wohn-/Geschäftshauses LUV Kiel am Willy-Brandt-Ufer bietet auf **ca. 117,48 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und einen **direkten Wasserblick** vom West-Balkon.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung und einer bodentiefen Verglasung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne und hochwertige Fliesen. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Videosprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Erstbezug** in einem Neubauprojekt * **4 Zimmer** mit durchdachter Aufteilung * **West-Balkon** mit spektakulärem Wasserblick * **Fußbodenheizung** und **Fernwärmeversorgung** * **Energieeffizienzklasse A** (KfW-55 Standard) * **Aufzug** im Gebäude * **Barrierefrei** zugänglich (70 Wohneinheiten im Projekt) * **Keine Maklerprovision** – Kauf direkt vom Bauunternehmer * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erworben werden.

Die Lage im Projekt LUV Kiel am Willy-Brandt-Ufer ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zur Kieler Innenstadt und zur Wasserpromenade. Das Quartier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Gewerbeflächen für Büros, Praxen, Einzelhandel und Gastronomie sowie eine Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur für E-Bikes und Wallboxen für Autos. Gemeinschafts-Dachterrassen laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an die Innenstadt ist optimal, und zukünftige gastronomische sowie kulturelle Angebote werden die Attraktivität weiter steigern.