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Helle Maisonette-Wohnung mit Garten in München Feldmoching - Ingatlan nézet 1 / 23
EladóLakás

Helle Maisonette-Wohnung mit Garten in München Feldmoching

München, Bundesrepublik Deutschland

499 900 EUR
6867 EUR/m²
3
szoba
72.8
0/2
emelet
E
Energetika
Felújított
Állapot
Gáz
Fűtés
Erkély
Felszereltség

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Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:3+kk
Szobák:3
Építés éve:1985
Állapot:Felújított
Energetika:E
Tulajdonjog:personal
Garázs
Parkoló

Leírás

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Feldmoching. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Einheiten und wurde **1985 in solider Ziegelbauweise** errichtet. Sie besticht durch ihre einzigartige Ecklage und einen **großzügigen, uneinsehbaren Südgarten**, der die Wohnung fast vollständig umgibt und nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie die Ruhe und das harmonische Umfeld, ideal für Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

**Im Überblick:** Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **72,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt **3 Zimmer**, davon zwei Schlafzimmer im Souterrain und einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. **Zwei Badezimmer**, eines auf jeder Etage, sowie eine modern ausgestattete Küche runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil** mit einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche wurde offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über moderne Einbauschränke sowie hochwertige Markengeräte. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde **erst letztes Jahr saniert** und präsentiert sich mit Sandsteinfliesen in Marmoroptik. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich zwei helle Schlafzimmer und ein weiteres, **ebenfalls neu saniertes Badezimmer** befinden. Beide Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und verfügen über mehrere Fenster.

**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Ca. **72,8 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer im Souterrain) * **2 Badezimmer** (je 1x EG, 1x Souterrain) * Moderne Einbauküche * **Süd-Ost-Garten** mit Terrasse * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) * **Baujahr 1985**, Bäder 2023 saniert * Stellplatz in der Tiefgarage (Zugang über Schlafzimmer 2) * Ruhige Lage in kleiner Eigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung liegt in München-Feldmoching, einem der dörflichsten Stadtteile Münchens, der durch seinen Charme und seine Nähe zu den Naherholungsgebieten wie der "Drei-Seen-Platte" (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See) besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahn-Haltestelle "Dülferstraße" ist ca. 2,5 km entfernt, die S-Bahn-Haltestelle "Feldmoching" ebenfalls ca. 2,5 km und die U-Bahn-Haltestelle "Hasenbergl" nur 850m. Die Autobahn A99 ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Emelet:0 / 2
Fűtés:Gáz

Felszereltség

Erkély
Terasz(13 m²)
Kert
Garázs
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:München
Régió:Bayern
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

87/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

82
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

76
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

96
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

89
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

34
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

85
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

100
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

A
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

68
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

25

Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés

Frissítve: 2026. április 20.

Költségek

Finanszírozás

2026 EUR/hó
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Piac

Ár és piac

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