Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bockenheim mit Renditepotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bockenheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexibler Nutzungsperspektive. Die Immobilie befindet sich in einer **guten und gefragten Lage** und wird derzeit gewerblich genutzt, wobei die monatliche Kaltmiete 974 € beträgt. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von **289.000 €** eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,04 %.

Das Objekt besticht durch seinen flexiblen Charakter. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist ausgelaufen und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Dies macht die Wohnung sowohl für **Kapitalanleger** interessant, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren, als auch für Käufer, die eine spätere **Eigennutzung** planen. Die aktuelle Mieterstruktur signalisiert Interesse an einer Weiteranmietung, was eine nahtlose Fortführung der Einnahmen ermöglichen könnte.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Lage in Frankfurt-Bockenheim * Laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher Vermietung * Flexibel kündbarer Mietvertrag (3 Monate Frist) * Potenzial für Eigennutzung oder weitere Vermietung * Kaufpreis: **289.000 €** * Wohnfläche: **48,5 m²**

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit 5 Etagen und wurde zuletzt **2017 modernisiert**. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,5 m² und die Nutzfläche 5 m². Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Lage in Frankfurt-Bockenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Universitäten und Grünflächen macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.