Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Krefeld

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in der **2. Etage** einer ansprechenden Wohnanlage in Krefeld-Benrad. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * **Eigener Garagenstellplatz** * Separater Küchenbereich * Badezimmer mit Dusche * Gäste-WC * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Ruhige und grüne Wohnlage** * Schnelle Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A40

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Krefeld-Benrad, fußläufig zum Helios-Klinikum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Autobahnen optimal. Der Flughafen und die Messe Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung ideal für Pendler und Reisende macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von **9.630 €**.