Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hannover mit Balkon

Entdecken Sie diese **hell beleuchtete 3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003** in Hannover. Mit einer **Wohnfläche von 84 m²** und einer **Energieeffizienzklasse B** bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **barrierefreien Zugang** dank eines Aufzugs. Sie verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem lichtdurchfluteten Erker und Zugang zu einem **sonnigen Balkon** auf der Westseite. Die Küche ist funktional gestaltet und vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 858,00 €.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Stadtviertel Hannovers mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.