Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Horrem

Diese familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus in reinem Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage von Horrem.

Die ca. **129 m² große Wohnung** im 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Diele mit Einbauten, eine Küche, einen **ca. 46 m² großen Wohn-/Essbereich**, drei Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad (ca. 2023) sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenloggia.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **129 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** und ein separates Gäste-WC * Überdachte Sonnenloggia * **Gas-Zentralheizung aus 2023** * Eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz * Ruhige Wohnlage in Horrem

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 870,00€ Kaltmiete plus 40,00€ für den Stellplatz vermietet, was jährliche Netto-Kaltmieten von ca. 10.920,00€ ergibt. Dies macht sie ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

**Lage:** Horrem, ein nördlicher Stadtteil von Kerpen, liegt ca. 25 km westlich von Köln. Die Infrastruktur ist nahezu vollständig ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Hauptschule sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 ist schnell, und der Bahnhof Horrem (8 Gehminuten entfernt) bietet direkte S-Bahn- und Regionalanschlüsse nach Köln und Aachen.