Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Winsen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage aus dem Jahr **1973** in Winsen (Luhe). Mit einer Wohnfläche von **78 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 9.000 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Das geräumige Wohnzimmer geht fließend in den modern und offen gestalteten Ess- und Küchenbereich über. Die **Einbauküche** ist erst rund 4 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten **Balkon**, der einen schönen Ausblick über Winsen bietet und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

* **78 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Balkon mit Westausrichtung * Moderne Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschafts-Trockenraum im Haus * Eigener Stellplatz auf dem Grundstück * Hausgeld: **178 Euro** monatlich * Heizkostenbeitrag: **220 Euro** monatlich

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 28 Einheiten. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil an der Wohnanlage sowie am Grundstück mit Ihrem persönlichen Stellplatz und am Heizhaus, das die gesamte Anlage versorgt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Winsens entfernt, innerhalb einer Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Winsen (Luhe) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Hamburg und Lüneburg über die A39 und den öffentlichen Nahverkehr.