Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1967** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nürnberg-Großreuth bei Schweinau. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, offenen Koch- und Essbereich, der zum Herzstück des täglichen Lebens wird.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenplatz und ein separates Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem eine Wand zur Küche entfernt wurde, um ein offenes und kommunikatives Raumgefühl zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 85 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Helle, offene Wohnküche * Sonnige Loggia * Gäste-WC * Separater Abstellraum * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Kunststoffboden in Holzoptik * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive **Einnahmesituation** seit 2020. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Lage in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße) sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an die Südwesttangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen.