Charmante 1,5-Zimmer-Ferienwohnung nahe Ostseestrand in Kellenhusen

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** des gepflegten "Haus Neptun" in der Wohnanlage "Strandappartements am Leuchtturmweg" in Kellenhusen. Die Lage ist **unschlagbar**, nur wenige Schritte vom Ostseestrand und direkt am Deich gelegen, was sie zu einem idealen Feriendomizil macht.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren **modernisiert** und verfügt über einen Flur mit Pantryküche, ein Badezimmer mit Dusche und wandhängendem WC, sowie ein Wohnzimmer mit einem abgetrennten Schlafbereich. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer bietet zusätzlichen Platz. Die Wohnung wird **möbliert übergeben**, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum befindet sich auf der Etage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **42,5 m² Wohnfläche** * **Loggia** in Südwes-Lage * **Möblierte Übergabe** * **2 Aufzüge** im Haus * **Umfangreiche Modernisierung der gesamten Wohnanlage 2025** (Fassade, Dämmung, Loggien, Dächer, Brandschutz, Flure) * **Neue Gasbrennwertheizung** aus 2019 * **Verbrauchsausweis** mit **130 kWh/(m²a)**, Energieträger Erdgas, **Energieeffizienzklasse E**

Die Wohnung ist aktuell an Feriengäste vermietet, und die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu. Die Übergabe kann **kurzfristig** erfolgen. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden, jedoch nicht fest zugeordnet. Die Wohnung ist Teil einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit monatlichen Hausgeldzahlungen von **607 €**, welche auch die Tilgung für die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen beinhalten.

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, besticht durch sein maritimes Flair, die schön gestaltete Promenade und die Seebrücke. Die Anbindung an die Autobahn ist gut.