Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Olchings

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Olching OT Neu-Esting bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung durch die dreiseitige Ausrichtung (Nordwest/Nordost/Südost) machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1995**, das **2014 umfassend saniert** wurde. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Beendigung des Mietverhältnisses ist jedoch unkompliziert möglich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Interieur: ** Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **nach Südosten ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen **zwei weitere Zimmer** zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche wurde **2019 vollständig erneuert** und präsentiert sich modern und funktional. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung: ** * Ca. **68 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer (davon 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) * **Erneuerte Küche (2019)** * Balkon mit Südost-Ausrichtung * **Aufzug** im Gebäude * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Fenstererneuerung geplant für 2027 * Energieausweis: **108,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Heizung: Fernwärme mit Gas

**Lage: ** Die Lage in Neu-Esting zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn bietet eine schnelle Anbindung nach München. Die ruhige Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein.