Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Köln-Porz-Ensen

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Ensen. Die Immobilie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75,58 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, insbesondere das helle Wohnzimmer mit Erker, das über **37 m²** einnimmt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein direkter Zugang von der Küche zum schönen **Südbalkon** lädt zum Verweilen ein. Das innenliegende Badezimmer ist in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Im Jahr 2025 wurden neue Innentüren eingebaut und das Schlafzimmer renoviert sowie mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Helles Wohnzimmer mit Erker * Großer Südbalkon * Aufzug im Gebäude * Gaszentralheizung * Separater Abstellraum * Außenstellplatz (zzgl. 5.000,00 €) * Neue Innentüren (2025) * Renoviertes Schlafzimmer (2025)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im rechtsrheinischen Porz-Ensen, nahe dem Rhein und dessen beliebten Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch die nur 300 Meter entfernte Stadtbahnhaltestelle Gilgaustraße exzellent. Die Autobahnen A4 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.