Renditestarke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden-Baden
Forbach, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Forbach
12 további ingatlan Forbach-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 17:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in **attraktiver Innenstadtlage** von Baden-Baden und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **45,49 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles und Paare geeignet, die eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt bedienen. Die Wohnung generiert eine Jahresnettokaltmiete von **6.000 €** und bietet eine attraktive AfA von 5,88 %, was jährliche Steuerrückerstattungen von bis zu 3.185 € ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume effizient. Die **separate Küche** ist praktisch gestaltet, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter und wird durch einen weiteren Abstellraum ergänzt, der die Alltagstauglichkeit erhöht.
* **Attraktive Rendite:** Jährliche Nettokaltmiete von 6.000 €. * **Steuerliche Vorteile:** AfA von 5,88 % mit bis zu 3.185 € jährlicher Rückerstattung. * **Gefragte Lage:** Zentrale Innenstadtlage in Baden-Baden. * **Solide Ausstattung:** Separate Küche, Bad mit Wanne, Abstellräume. * **Pflegeleicht:** Wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Die Wohnung liegt in **Baden-Baden**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bietet urbanes Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus sowie der Kurpark sind schnell erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
28/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
B+Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 16.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 17:00 órától