Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit Steuerersparnis
Baden-Baden, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Baden-Baden
267 további ingatlan Baden-Baden-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden ist eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92,2 m²** und einem Kaufpreis von nur ca. 1.833 € pro m² liegt sie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Ein besonderes Highlight sind die erheblichen **steuerlichen Vorteile durch Abschreibung (AfA)**, die jährliche steuerliche Geltendmachungen von bis zu 4.258 € ermöglichen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer umfasst. Dies macht sie ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. **Zwei Balkone** erhöhen die Wohnqualität und stellen ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das funktionale Badezimmer und der zentrale Flur unterstreichen den praktischen und vermietungsfreundlichen Schnitt.
**Sofortige Einnahmen** sind durch die bereits bestehende Vermietung gesichert, die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 € generiert. Diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und steuerlichen Abschreibungspotenzialen macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit einem seltenen Preis-Leistungs-Verhältnis und hoher Nachfrage am Mietmarkt.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer renommierten Stadt, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 und den nahegelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden runden das attraktive Angebot ab. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
60/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
BKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 16.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 08:00 órától