Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kellenhusen – Strandnah & Möbliert!

Diese **attraktiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** des gepflegten Haus Meeresblick in Kellenhusen, erbaut im Jahr **1971**. Die Wohnung besticht durch ihre **unschlagbare Lage** – nur etwa 150 Meter von der Promenade und dem Strand entfernt, mit dem Rauschen der Ostsee als ständiger Begleiter.

**Innenbereich:** Die Wohnung betritt man über einen Flur, der zum Duschbad und dem hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche führt. Der Wohnbereich ist mit einem Esstisch, einem bequemen Sofa und einem Sessel ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das separate Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten und einen Einbauschrank. Die **neuwertige und gepflegte Möblierung** unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung.

**Ausstattung:** * **Loggia** mit Nord-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne (ca. 8 m²) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * Separater Abstellraum auf der Etage * **Möbelübergabe** inklusive * **Frei für Eigennutzung** * **Gas-Heizung** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **114 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt in **erster Reihe** am Deich, nur einen Katzensprung vom Strand entfernt. Die neu gestaltete Promenade "Lady Prom" mit Erlebnis-Seebrücke, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kellenhusen, zwischen Wald und Wellen gelegen, ist ein beliebter Geheimtipp an der Ostsee.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist in einem sauberen, gepflegten und wohnlichen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Käuferprovision beträgt **3,00 %** inkl. MwSt.