Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Wasser in Lingen mit Balkon

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **hochwertig realisierten Mehrfamilienhaus** "Am Alten Hafen" in Lingen. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, nur **rund 700 Meter fußläufig von der Innenstadt** entfernt und besticht durch direkten Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal.

Die angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf **ca. 91 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Vom **großen Balkon** genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Wasser. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit **stabile Mieteinnahmen**, was sie ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer macht.

**Ausstattungs-Highlights:** * Moderne Einbauküche vom Tischler * Echtholzparkett * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Personenaufzug * Eigener Abstellraum * Überdachter Stellplatz mit Wallbox

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf exklusiven Einheiten liegt zentral und dennoch naturnah. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Hauptbahnhof und Autobahnanschluss (A31/A30) rundet das attraktive Angebot ab.