Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Neuss

Diese **sehr gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines solid erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** in einer **sehr guten, zentralen Wohnlage** von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einer offenen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch helle, großformatige Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die das Stadtzentrum schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man direkt in das helle Wohn-/Esszimmer. Angrenzend befindet sich die praktische Zubereitungsküche sowie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schrank und Bett bietet. Das innenliegende Wannenbad ist deckenhoch gefliest. Der allgemeine Zustand der Wohnung wird als sehr gut beschrieben, mit neuwertigem Laminatboden und hellen Decken und Wänden.

**Ausstattung** * **Ca. 57 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Sonnenerker** * **Kellerraum** im Untergeschoss * **Gemeinschaftliche Waschküche** * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 1994) * **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich erworben werden (16.000,- EUR) * **Energieausweis** liegt vor (Verbrauchsausweis, 111,0 kWh/(m²*a), gültig bis 29.07.2034)

**Lage** Die Wohnung liegt in Neuss-City, einer **infrastrukturell hervorragend versorgten Lage** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Das monatliche Hausgeld beträgt **358 Euro** (inkl. Rücklagenzuführung).

**Fazit** Eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein charmantes Zuhause im Herzen von Neuss, das durch seine Lage, den guten Zustand und die Vermietungssituation besticht.