Lakás eladóra. **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Hangulatos 2 szobás lakás központi helyen. **Objektbeschreibung:** Tárgyalás tárgya: Helle und freundliche Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Világos és barátságos lakás erkélyes, jó közlekedési kapcsolatokkal. A lakás egy gondozott társasház 2. emeletén található.

Ez a rendkívüli, földszinti lakás 2012-ben építészek által egy nyitott, loft stílusú lakókoncepcióvá alakításra került, ötvözve egy klasszikus régi épület karakterét a modern, kreatív térkialakítással. Az ingatlan egy műemlék épületben található, és különleges architektúrájával kiemelkedik a hagyományos lakások közül.

Az egység két tágas, loft stílusú szobából áll. Az utcai főszoba délre néz, lenyűgöző 3,80 m-es mennyezetmagassággal, valamint eredeti, megmaradt stukkóval a mennyezeten. A nagyméretű dimenziók és a magas mennyezet világos, nagyon barátságos légkört teremtenek, kiemelve a lakás stúdió jellegét.

A belső udvar felé néző részét nyitott konyha-étkező terülként alakították ki. A központi vonzóerő a különlegesen megtervezett "fürdőkocka", amely kompakt módon integrálja a fürdőszoba összes funkcióját. A kockába beépített lépcső egy felette elhelyezkedő felvonóágyhoz vezet, kreatív módon bővítve a területet.

A konyha-étkező területről közvetlen kijutás van a belső udvarban található teraszra. A növényzet által védett ez a szabadtéri tér nyugodt, privát menedékhelyet nyújt.

A ház kiemelkedő eleme a rendkívül kidolgozott belső udvar. A tágas udvar parkosított, különböző ülőhelyeket és rengeteg zöldellést kínál - ritka minőség a város szívében.

A lakáshoz egy pincekamra is tartozik. A homlokzat felújítását a 2026-os tavaszra tervezik. A lakás azonnal költözhető és jelenlegi állapotában kerül eladásra.

EN This exceptional ground-floor apartment was converted and refurbished by architects in 2012 into an open, loft-style living concept, combining the character of a classic period building with modern, creative spatial design. The property is located in a listed building and clearly stands out from conventional apartments thanks to its distinctive architecture.

The unit comprises two spacious, loft-like rooms. The main room facing the street is south-facing and features an impressive ceiling height of approximately 3.80 m, as well as well-preserved original stucco detailing. The generous proportions and high ceilings create a bright and welcoming atmosphere, emphasising the apartment's studio-like character.

The courtyard-facing part of the apartment is designed as an open-plan kitchen and dining area. The architectural focal point is the specially designed "bathroom cube", which compactly integrates all bathroom functions. A staircase integrated into the cube leads to a loft bed above, creatively expanding the usable space.

From the kitchen and dining area there is direct access to the terrace in the courtyard. Sheltered by planting, this outdoor space offers a quiet and private retreat.

A further highlight of the property is the exceptionally designed inner courtyard. The spacious courtyard has been landscaped in a park-like style and offers various seating areas surrounded by greenery - a rare quality in the heart of the city.

The apartment also includes a private cellar storage room. A façade refurbishment of the building is scheduled for spring 2026. The apartment is vacant and will be sold in its current condition. Helyszín A lakás attraktív helyen található Berlin Kreuzberg városrészében, közvetlenül a Görlitzer Park szélén. A környezet jellegzetes régi épületekből, fás utcákból és egy élénk, városi hangulatú szomszédságból áll, amely a környék különleges varázsát hivatott kifejezni.

A közvetlen közelben változatos kulturális és gasztronómiai kínálat található. A közeli Markthalle Neun, valamint számos kávézó és kreatív étterem a környező utcákban vagy a Lausitzer Platzon meghívja a lakókat a felfedezésre és a pihenésre – a tipikus Kreuzberg stílusban.

EN The apartment is situated in an attractive location in the Berlin district of Kreuzberg, directly on the edge of Görlitzer Park. The surrounding area is characterised by distinctive period buildings, tree-lined streets and a lively, urban neighbourhood that reflects the unique charm of this part of the city.

The immediate area offers a wide range of cultural and culinary options. The nearby Markthalle Neun, together with numerous cafés and creative restaurants in the surrounding streets and around Lausitzer Platz, invite residents to explore and linger - very much in the typical Kreuzberg style. További információk Vételáron felüli költség (Provision) 3,57 % áfával együtt

A jelen ingatlan vétel-eladási szerződésének bizonyítása és közvetítése 3 % vételár plusz 19 % törvényes áfa mértékű brókeri díj fizetendő. Az igény érvényesülésével a vevő és eladó közötti jegyzőkönyv aláírásakor merül fel, a számlázást követő 14 napon belül fizetendő. Egyéb Az épület egy műemléki védelem alatt álló épületegyüttes része. Ezért nincs szükség energiaigazolásra. Kulcsszavak Hasznosítási terület: 10,00 m², teraszok száma: 1, 5 szintes