Arnstadt: Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten & Garten

Willkommen in diesem charmanten Haus in Arnstadt, ideal gelegen in einer gepflegten Wohngegend nahe der historischen Altstadt und direkt am Fluss Gera. Das Objekt, erbaut **1996**, ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und bietet eine einzigartige Gelegenheit, da es in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist, die nach Belieben zusammengelegt werden können.

**Hochwertig saniertes Erdgeschoss** mit ca. 90,49 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem modernen Duschbad mit Tageslicht und einer stilvollen Küche. Der angrenzende Garten mit Terrasse und ein Stellplatz runden das Angebot ab. **Fußbodenheizung** und Parkettboden sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten * Hochwertige Sanierung im Erdgeschoss * Terrasse und privater Gartenanteil * Stellplatz vorhanden * Monatliches Hausgeld: **343,08 €** (inkl. umlagefähiger Kosten) * Kaufpreis: **445.000,00 €**

Die obere Etage beherbergt eine helle Studiowohnung mit offener Küche, Duschbad und Abstellraum, ideal für ältere Bewohner oder zur Unterbringung einer Pflegekraft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Renditeobjekt.

**Lage:** Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens, besticht durch ihre charmante Altstadt, eine lebendige Kulturszene und eine wachsende wirtschaftliche Bedeutung. Die exzellente Anbindung an Erfurt (ca. 20 km) und die Nähe zum Autobahnkreuz Erfurter Kreuz machen Arnstadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot und ist das Tor zum Thüringer Wald.