Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Oberstenfeld mit Renditepotenzial

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Oberstenfeld-Gronau bietet eine faszinierende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit attraktivem Renditepotenzial. Das Anwesen besteht aus drei separaten Einheiten mit eigenen Grundbüchern und genehmigtem Aufteilungsplan. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. **316 m²**) umfasst Büro-, Besprechungsräume sowie eine Werkstatt/Halle und wird vom Verkäufer für 5 Jahre mit Verlängerungsoption zurückgemietet (Kaltmiete € 2.000,00/Monat). Eine sofort freiwerdende Wohnfläche von ca. **44 m²** befindet sich im Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung (ca. **144 m²**) mit **4,5 Zimmern** ist seit 2015 unbefristet vermietet und bietet ein behagliches Wohnambiente.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen **Balkon** erweitert wird. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Die Wohnfläche im Obergeschoss kann ebenfalls separat vermietet werden. Das Haus wurde ursprünglich **1931** erbaut und seitdem mehrfach erweitert und umgebaut (u.a. 1945, 1971, 1984, 2006). Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Brennwert 2012), die Energieeffizienzklasse ist **F** (Endenergiebedarf 165 kWh/(m²*a)).

**Ausstattung und Merkmale:** * Gewerbefläche ca. 316 m² mit Werkstatt/Halle * Vermietete DG-Wohnung ca. 144 m² (4,5 Zimmer) * Sofort freie Wohnung im OG ca. 44 m² * Balkon und Terrasse * 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage im Haus, 3 Außenstellplätze * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) * Kupferrinnen und -verwahrungen

**Lage:** Das Haus befindet sich in Oberstenfeld-Gronau, einer charmanten Gemeinde im Bottwartal, bekannt für ihre malerische Landschaft und hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart über die A81 ist ideal für Pendler. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.