Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **Hamburgs begehrtem Stadtteil Harvestehude/Pöseldorf**, einer der schönsten und beliebtesten Adressen der Stadt. Die Immobilie aus dem Jahr **1973** wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Ensembles in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse und ist bequem per Treppenhaus oder Fahrstuhl erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen **zwei weitere gut geschnittene Zimmer** zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnung verfügt über eine Küche sowie **zwei Bäder** – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich** im Untergeschoss, der einen **ca. 12 x 5 Meter großen Pool**, Umkleiden und eine Sauna umfasst. Dieser Bereich ist bequem vom eigenen Treppenhaus aus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung zu Hause. Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerabstellraum** sowie ein **eigener PKW-Außenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits beschlossen.

Die Wohnung liegt in einer **exklusiven Lage** nahe der Außenalster, mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt auf dem Turmweg in fußläufiger Entfernung. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal, sodass ganz Hamburg schnell erreichbar ist. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2024 weist einen **Endenergieverbrauch von 238,94 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse G.