Wohnung zum Kauf

Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, großzügigem Zuschnitt und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 84 m² Wohnfläche eröffnet sich hier eine Immobilie, die mit ihrer soliden Grundsubstanz, ihrer attraktiven Ausrichtung und ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten insbesondere für Käufer interessant ist, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Perspektive legen. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch in besonderem Maße für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Wohnlage im Berliner Westend investieren möchten. ? Bereits der Grundriss zeigt eine durchdachte und zugleich flexibel weiterentwickelbare Struktur. Die Raumaufteilung lässt sich individuell verändern und bietet damit hervorragende Voraussetzungen, um die Fläche an moderne Wohnansprüche anzupassen. Der zentrale Wohnbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch offen, freundlich und einladend. Von hier aus erschließt sich der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach außen erweitert. Diese großzügige Außenfläche schafft einen echten Mehrwert im Alltag und unterstreicht den luftigen, offenen Charakter der Immobilie. ? Auch die beiden Schlafzimmer bieten gute Proportionen und lassen sich je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die großen Fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem angrenzenden Balkon für ein helles und freundliches Wohnambiente. Gerade für Käufer, die individuelle Wohnkonzepte umsetzen möchten, bietet die bestehende Struktur eine attraktive Grundlage. Der Flur vermittelt bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl und verfügt zusätzlich über eine Nische, die sich ideal für einen maßgefertigten Einbauschrank oder eine elegante Stauraumlösung anbietet. So entsteht schon im Eingangsbereich ein hohes Maß an Funktionalität, ohne auf Großzügigkeit verzichten zu müssen. Die separate Küche eröffnet im Rahmen einer Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur stilistischen und funktionalen Neuinterpretation. Gleiches gilt für die beiden Sanitärbereiche: Neben dem Badezimmer steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich erhöht. Ein zugehöriger Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft wertvolle Nebenfläche. Zur vorhandenen Ausstattung zählen doppelt verglaste Holzfenster, die den klassischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine sehr gute Grundsubstanz und bietet damit beste Voraussetzungen, um ein hochwertiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive zu schaffen. In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial in einer der grünsten und zugleich gefragtesten Lagen des Berliner Westens. Für Käufer mit Blick für Qualität, Lage und Wertsteigerung eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine Substanzimmobilie mit großem Balkon, flexiblem Grundriss und sehr guter Lichtwirkung auf ein neues Niveau zu heben. ? Lage Die Immobilie liegt in einer der grünsten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen im Berliner Westend - in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, gepflegten Straßen, viel altem Baumbestand und einer insgesamt gehobenen, sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Wer in der Stadt wohnen möchte und dennoch Ruhe, Grün und ein "gewachsenes" Wohngefühl sucht, findet hier einen Standort, der langfristig überzeugt. Im Alltag profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur, ohne dass das Wohnumfeld an Ruhe verliert. Die Nahversorgung ist rund um die Heerstraße und in den angrenzenden Kiezbereichen sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 8 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Für größere Besorgungen oder eine breitere Auswahl liegen zusätzliche Angebote in Richtung Theodor-Heuss-Platz und City West, die man mit dem Auto meist in ca. 5 bis 12 Minuten erreicht. Die ÖPNV-Anbindung ist ein echter Standortvorteil - besonders für Privatkäufer, die flexibel bleiben möchten. Eine Bushaltestelle (Flatowallee/Olympiastadion) liegt in etwa 6 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Olympiastadion ist typischerweise in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar, der S-Bahnhof Heerstraße in etwa 9 Minuten. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City West und Innenstadt. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist je nach Route in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt das Angebot sinnvoll. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell unterwegs: Der Theodor-Heuss-Platz liegt meist in ca. 5 bis 8 Minuten Fahrzeit, der Kurfürstendamm in ca. 10 bis 15 Minuten. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man - abhängig von Tageszeit und Verkehr - typischerweise in etwa 20 bis 30 Minuten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Wege, Sportmöglichkeiten und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind auch die großen Grün- und Waldflächen Richtung Grunewald schnell erreichbar - ein spürbarer Qualitätsfaktor im Alltag, der Westend so beliebt macht. Gleichzeitig bleibt man nah an der City West, an Kulturangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien und langfristige Eigennutzung ist der Standort ebenfalls sehr attraktiv: Kitas und Schulen befinden sich im Bezirk und sind je nach Einrichtung typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die ruhigen Straßen, das viele Grün und das insgesamt sehr sichere, gepflegte Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause - ob als Paar, Familie oder für alle, die Berlin in einer der besten Wohnlagen genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen