Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin - Solide Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla und stellt eine solide Investition dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75,89 m²** bietet die Wohnung einen effizienten Schnitt und ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen durch eine laufende Vermietung profitieren möchten. Die Lage in Berlin zeichnet sich durch eine **hohe Mietnachfrage** aus, was die Attraktivität als Kapitalanlage weiter steigert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und praktische Features. Sie verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, die das tägliche Leben komfortabel gestaltet. Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme**, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **praktischer Keller** sowie ein separater Abstellraum, was in städtischen Lagen ein wertvolles Extra ist.

**Highlights auf einen Blick:** * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung * Ca. 75,89 m² Wohnfläche * Gute Lage in Berlin mit starker Mietnachfrage * Fernwärme als Heizungsart * Zusätzlicher Keller und Abstellraum

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die **öffentlichen Verkehrsmittel sind exzellent angebunden**, was schnelle Wege in alle Stadtteile ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen die Lage auch für Familien attraktiv machen.