Charmante Souterrain-Wohnung in Berliner Jugendstilvilla

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen Berlins bietet auf ca. **45,92 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Hinterhaus und ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Investition in Berlin suchen. Sie ist bereits zuverlässig vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt für eine langfristige Vermietbarkeit eignen. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Terrasse birgt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 45,92 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Souterrain einer Jugendstilvilla * **Keller:** Eigener Kellerraum vorhanden * **Terrasse:** Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Terrasse * **Zustand:** Gepflegte Ausstattung * **Vermietungsstatus:** Sofort vermietet

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, direkt an der Halskestraße 3. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Oase zur Erholung. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.