Charmante Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel Berlins

Diese wunderschöne **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden City West. Mit einer Wohnfläche von **53,2 m²** vereint sie klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und originale Dielenböden. Sie wurde stilvoll saniert und befindet sich in einem **guten Zustand**. Aktuell finden im Gemeinschaftseigentum Modernisierungsarbeiten an Fassade und Treppenhaus statt, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ruhige Lage im Seitenflügel, fernab vom Straßenlärm * Stilvolle Altbau-Architektur mit hohen Decken und Dielenböden * Wohnfläche von ca. 53,2 m² * Beheizung durch Fernwärme * Ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Berlin schätzen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer Gegend, die für ihre charmanten Altbauten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und die Nähe zu Grünflächen bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die renommierte Nelson Mandela Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.