Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gattendorf

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Einheiten in Gattendorf, nahe Hof.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und helle Räume. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit **hochwertigem Parkett** ausgelegt. Das **große Tageslichtbad** verfügt über eine Wanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, einer davon mit Südausrichtung, die zum Entspannen einladen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **82,1 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * Zwei Balkone, davon einer nach Süden ausgerichtet * Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil mit Fenster und Steckdose * **Garage im Kaufpreis enthalten** * Geplante Übernahme der Kosten für den Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2026 durch den Eigentümer

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 585 € zuzüglich 45 € für die Garage (Gesamt 630 €). Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen 270 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 331,45 €, inklusive Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt in Gattendorf, verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Hof sind schnell erreichbar. Die Nähe zu einem großen Arbeitgeber der Region macht diese Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv.