Energetisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hohenpeißenberg

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hohenpeißenberg steht zum Verkauf. Das im Jahr **1924 errichtete Gebäude** wurde ab März 2014 **umfassend energetisch saniert** und entspricht dem KfW-115-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. **105,76 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die nachhaltige Haustechnik. Sie verfügt über ein **Vollbad mit Badewanne** und einen angenehmen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente zentrale Holzpelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage, ergänzt durch eine zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 105,76 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, Vollbad mit Wanne * Balkon * Zwei zugeordnete Stellplätze * Monatliches Hausgeld ca. 150 € * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten bis neuwertigen Zustand** und ist leerstehend, sodass ein **sofortiger Bezug** möglich ist. Zwei Stellplätze sind der Einheit zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.

Die Immobilie befindet sich in **zentraler innerörtlicher Lage** von Hohenpeißenberg, nahe dem Bahnhof und Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung und gemischter Nutzung. Eine gute Infrastruktur sowie regionale Anbindungen nach Weilheim, Peißenberg und München sind gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.