Helle 2-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 76 Wohneinheiten und Aufzug. Die Wohnung bietet mit ihren ca. **62 m² Wohnfläche** eine angenehme Raumnutzung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollos ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Parkgarage erspart die Parkplatzsuche.

**Ausstattung** * Personenaufzug im Gebäude * Balkon * Ein Stellplatz in der Parkgarage * Kabelanschluss * Hausverwaltung und Hausmeisterdienst * Baujahr 1985

**Lage** Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Süd (85053 Ingolstadt) in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt (ca. 1,5 km). Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung (Linien 52 und 58) sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9 (AS Ingolstadt-Süd) sind gegeben. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Klenzepark oder die „Donautherme Ingolstadt“.

**Wichtiger Hinweis:** Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025 **161,53 €**. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren.