Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bayreuth

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth, gelegen in der begehrten Gustav-Adolf-Straße. Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf **76,2 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ruhe und Leichtigkeit ausstrahlt. Die Wohnanlage besteht aus drei zeitgemäßen Wohnhäusern mit insgesamt 37 Einheiten, die verschiedenste Lebensentwürfe – ob Single, Paar oder Familie – berücksichtigen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für ein **helles und freundliches Wohnambiente**. Die offene Küche (3+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** und erfüllt höchste Wohnansprüche.

* **Wohnfläche:** 76,2 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** Bayreuth, Gustav-Adolf-Straße * **Zustand:** Neubau * **Heizungsart:** Fernwärme (angenommen, da Neubau und städtische Lage) * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert, aber Neubau deutet auf gute Effizienz hin

Die Lage in Bayreuth ist ideal: Die **Innenstadt ist nur 10 Gehminuten** entfernt, der Hauptbahnhof in 6 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholungssuchende sind der **Hofgarten (500m)** und das Kreuzsteinbad nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.