Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Stellplatz

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** in Augsburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **800 €**. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche von **65 m²** und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche ist als offene Küche (kk) konzipiert, was für ein modernes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten** (aktuell für 60 €/Monat vermietet) * Monatliches Hausgeld: 483 € (davon 334 € umlagefähig) * Kaufpreis: **239.000 €**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Augsburg. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Raum für Erholung.