Neubau-Wohnung in Würzburg: KfW-40 Standard mit Balkon & Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Würzburg! Diese **exklusive Neubauwohnung** im KfW-40 Standard bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **95,2 m² Wohnfläche** und befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude** mit nachhaltiger Bauweise.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie modernen Bädern mit bodengleichen Glasduschen. Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas und eine feuchtegesteuerte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Raffstores im Wohnbereich und Rollläden in den Schlafräumen bieten optimalen Sonnenschutz und Verdunkelung. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Besondere Merkmale:** * KfW-40 Standard für höchste Energieeffizienz * Großer Balkon oder Terrasse mit eigenem Gartenanteil * Abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Aufzug in alle Etagen * Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Nebenkosten * Hochwertige Badausstattung und Parkettböden * Nachhaltige Bauweise mit regionalen Handwerksbetrieben

**Lage im Detail:** Die Wohnung liegt im Landkreis Würzburg, in der charmanten Gemeinde Reichenberg. Die Lage besticht durch eine malerische Umgebung mit historischen Bauten und einer lebendigen Gemeinschaft. Reichenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an Würzburg ist hervorragend: Der Bahnhof Reichenberg ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine **direkte Zugverbindung zum Würzburger Hauptbahnhof** in nur ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an die B19 und umliegende Autobahnen ist gegeben.