Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hamm

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten in **begehrter Lage** von Hamm Mitte, direkt in der Fußgängerzone (Oststraße).

Die Wohnung wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet auf **ca. 64,76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separate Zimmer, einen Flur, ein WC und einen Vorraum. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

- **Ca. 64,76 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - **1. Obergeschoss** - Kellerraum vorhanden - Gas-Zentralheizung - Monatliches Hausgeld: **ca. 242,00 €** (für 2025) - **Jahresnettomieteinnahme: 4.680,00 €**

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine attraktive Nettomieteinnahme von 4.680,00 € pro Jahr generiert. Die Lage in der Hammer Innenstadt, einer belebten Fußgängerzone, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung.

Das Gebäude wurde ca. 1908 erbaut und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine gut vermietete Immobilie in einer erstklassigen Lage zu erwerben.