Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Diese charmante Eigentums**wohnung** in Duisburg-Süd bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1959**, das über einen komfortablen Aufzug verfügt. Mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage und einem großzügigen Balkon in Südlage ist diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einer praktischen Diele mit Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **große Südbalkon**, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick über den Duisburger Süden bietet. Zwei integrierte Markisen spenden angenehmen Schatten.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Großer Südbalkon (ca. 2015 saniert) mit Markisen * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Kunststofffenster (ca. 2010) mit teils elektrischen Rollläden * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Gebäude * Hausgeld ca. 578,00 €/Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist ideal gelegen im begehrten Duisburger Süden. Die **Sechs-Seen-Platte**, die Regattabahn und die Rehwiesen sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A 3 und A 59 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.