Lakás eladóra. **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Hangulatos 2 szobás lakás központi helyen. **Objektbeschreibung:** Tárgyalás tárgya: * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in einem beliebten Wohngebiet. Helyszín: Csendes oldalsó utca egy népszerű lakóövezetben. * **Zustand:** Gepflegter Zustand, ideal für Paare oder Singles. Állapot: Jó állapotú, ideális pároknak vagy egy

**Elhelyezkedés** Az ingatlan a népszerű Leipziger Böhlitz-Ehrenberg városrészben, forgalmas, mégis csendes helyen található, tökéletes infrastruktúrát kínálva. Közvetlen közelben üzletek, egy vadonatúj EDEKA piac, a polgármesteri hivatal és orvosi rendelők találhatók. A villamosmegálló közvetlen szomszédságban van. A villamos kb. 20 perc alatt elérhető a Leipzig városközpontjában és a főpályaudvaron. Sétákhoz a közeli Auwald erősen ajánlott. További információk Az ingatlan befektetési kiemelkedései Eladásra kínálunk egy bérlővel rendelkező, 2 szobás lakást (kb. 40 m²) egy gondozott tömbház földszintjén (építés éve 1996) Leipzig–Böhlitz-Ehrenberg vonzó helyén. A lakás kb. 30 éve megbízhatóan ki van bérelve, a bérlő nagyon szívesen szeretne hosszú távon a lakásban maradni. Ezáltal vonzó lehetőséget kínál a tőkés befektetőknek, akik azonnali jövedelemforrást keresnek hosszú távú fejlődési potenciállal. Egy jövőbiztos befektetés a vonzó és növekvő nagyváros, Leipzig keresett helyén! Aktuális bruttó hozam: 5 % Vételár 76.000,- €, 320,- € havonta hideg bérleti díj, beleértve a garázs bérleti díját. Vonóerő a potenciálban a bérleti díj jelentős növelése a felújítás után későbbi újbérléskor.

**Az ingatlan főbb jellemzői:** • kb. 40 m² lakóterület • 2 szoba • Földszint • Mélygarázsban hely • Csendes, jól megközelíthető hely • Üzletek, orvosok, posta stb. gyalog pár perc alatt elérhető • Villamos gyalog 2 perc (kb. 20 perc a központig, főpályaudvarig)

**Az ingatlan** Egy tulajdoni lakásról van szó, a Buchener Str. 7. épület földszintjén, egy lakótelepen, amely egy nagyon szép zöld udvarral rendelkezik, és 9 házból áll. Az 1996-ban elkészült új épületben lift, mélygarázs, orvosi rendelő, fogorvosi rendelő, fodrász, fitnesz- és kozmetikai stúdió található. A halastóval és egy szigettel rendelkező udvarban padok a zöld területen és egy játszótér várják a látogatókat. A Buchener Str. 7. épületben található liftet 2019-ben teljesen felújították. A fűtést 2020 óta a Fa. eins energie által működtetett hőellátási szerződés biztosítja. A WEG hőalapára 20 évre fix, és a kedvező munkadíjat először 2024-ig, majd újból 2027-ig fixálták. 2025 augusztusában és szeptemberében a Buchener Straße 1-7 (úti oldal) területén a homlokzatot festették, és a lakások ablakai is ebben a területben kerülnek festésre.

**Megtekintési időpontok** A megtekintési időpontokat rövid távon is egyeztetni lehet.

**Kulcsszavak** Szolgáltatások: házmester