Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Wörth am Rhein

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wörth am Rhein bietet eine **hervorragende Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Schnitt, der eine offene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon** umfasst. Das Badezimmer wurde erst kürzlich (ca. **2023**) modernisiert und rundet das Raumangebot ab. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Grünblick * Offene Küche * Modernisiertes Badezimmer (ca. 2023) * Separates Kellerabteil * **Eigene Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Zuverlässig vermietet mit stabilen Mieteinnahmen

Die Wohnung inklusive Garage ist bereits vermietet und generiert somit sofort stabile Mieteinnahmen. Eine professionelle Hausverwaltung und solide Rücklagen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine **langfristig stabile Vermietung** suchen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Wörth am Rhein, in der gefragten Richard-Wagner-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B9 und A65 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, insbesondere in Richtung Karlsruhe. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.