Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Niedernhausen: Kapitalanlage mit Komfort

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Niedernhausen bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für **620 EUR Kaltmiete pro Monat** vermietet, was stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag garantiert und das Risiko von Leerstand minimiert.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines gut erhaltenen Gebäudes. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige und nachhaltige Investition suchen. Die ruhige Wohnlage am Waldrand von Niedernhausen trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der freundliche Eingangsbereich auf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist geschickt in einer separaten Nische integriert und sorgt für eine aufgeräumte Optik. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch, was auch eine Homeoffice-Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer **Badewanne und einer separaten Dusche** ausgestattet und verfügt zudem über ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Direkter Zugang zum **Balkon** vom Wohnbereich * Separate Küche in Nische * **Zwei Bäder**: Badewanne und separate Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Eigener **Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude

**Lage** Niedernhausen im Taunus ist eine begehrte Wohnlage mit guter Anbindung an Wiesbaden und Frankfurt. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wäldern und Wanderwegen bietet hohe Erholungswerte. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** über die A3 und die Bahnverbindung nach Frankfurt und Wiesbaden macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.