Einzigartige Gründerzeit-Villa: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **111,60 m² Wohnfläche**, gelegen im 1. Obergeschoss einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr **1902** in Dresden-Niedersedlitz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die liebevoll erhaltenen Details. Sie umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ideal als weiteres Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten verfügt über eine außenliegende Verschattung, die derzeit repariert werden muss.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von **899,- EUR pro Monat**.

**Besonderheiten:** * **Denkmalschutzobjekt**: Die Villa steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2006 aufgeteilt. * **Parkähnliches Grundstück**: Ein absolutes Highlight, das zum Entspannen einlädt. * **Gepflegter Zustand**: Die Villa und die Wohneinheiten sind in einem sehr guten Gesamtzustand. * **Balkon**: Vorhanden und vom Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich. * **Wintergarten**: Zusätzlicher Raum mit Verschattung (Reparatur erforderlich).

**Lage:** Dresden-Niedersedlitz bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 20 Minuten). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.