Charmante Altbauwohnung in Berlin mit Investmentpotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1917** in begehrter Berliner Innenstadtlage.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter mit **hohen Decken von ca. 3,20 m**, originalen Dielenböden und großen Doppelkastenholzfenstern, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ruhige Ausrichtung. Die geräumige Küche und das Tageslichtbad mit Wanne sind renovierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine spätere Aufwertung.

**Besonderheiten:** * Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden * Helle und offene Wohnatmosphäre * Renovierungsbedürftige Küche und Bad mit Ausbaupotenzial * Kellerabteil vorhanden * Gaszentralheizung * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Instandhaltungsrücklage * Gebäude zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert

Die Immobilie ist seit über 20 Jahren unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 530 €, die Betriebskosten ca. 130 €, was zu einer Warmmiete von ca. 660 € führt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon ca. 79 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt in einer **lebendigen und zentralen Lage** in Berlin, unweit des Rosenthaler Platzes. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist **hervorragend**, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.