Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Nürnberger Bestlage

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Nürnberg-Wöhrd bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 9 Einheiten und einer angenehmen Bewohnerstruktur. Sie ist seit dem 01.04.2022 **attraktiv vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage geeignet. Die offene Wohnküche (2+kk) ermöglicht gesellige Stunden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Wohnangebot ab.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr **2006 umfassend modernisiert**. Dazu gehören die **Massivbauweise mit Vollwärmeschutz**, ein neu gedecktes und gedämmtes Satteldach sowie eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkörper sorgen für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über eine solide Bausubstanz und ist in einem guten Zustand.

Die Lage in Nürnberg-Wöhrd ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Die Technische Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Haltestellen für Bus (Linie 36), Straßenbahn (Linie 8) und U-Bahn (Linie U2 und U3) gewährleistet. Der Naherholungswert ist hoch: Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 1,5 km.