Sanierte Maisonettewohnung in Hamburg-Nienstedten mit Elbnähe

Diese **hochwertig sanierte Maisonettewohnung** befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in **Hamburg-Nienstedten**. Auf einer Wohnfläche von **ca. 97 m²** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das modernen Wohnkomfort mit einer exklusiven Lage verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Sanierung. Sie bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl. Die **zwei Badezimmer** und die **zwei Schlafzimmer** sowie ein zusätzlicher Balkon machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 97 m² * Zimmer: 3+kk (2 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Balkone: 1 * Stellplatz: Obligatorisch für 10.000 € * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse E, 132,3 kWh/(m²·a) * Baujahr: 1972, Modernisierung: 2025

Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil Hamburg-Nienstedten**, einer der gefragtesten Elbvorortlagen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die **Nähe zur Elbe** und die ruhige, grüne Atmosphäre verleihen der Lage eine besondere Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.