Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Siemensstadt mit moderner Sanierung

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **gut gepflegten Zustand** eines charmanten Altbaus aus dem Jahr **1908** in Berlin-Siemensstadt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 64,4 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus und Gartenhaus mit jeweils vier Etagen, wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist Teil einer **vollständig unterkellerten** Liegenschaft, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen offenen Küchenbereich (+kk). Die historischen Doppelkastenfenster wurden im Oktober 2025 straßenseitig durch neue, doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz ersetzt. Aktuell wird die Fassade energetisch saniert und neu gedämmt, was den Wohnkomfort weiter steigern wird. Der ruhige und gepflegte Innenhof mit Fahrradständern lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale**: * Baujahr: **1908** * Wohnfläche: ca. 64,4 m² * Zimmer: 2 * Fenster: Neue Doppelverglasung (Oktober 2025) * Fassadensanierung: Laufend (bis Winterende) * Kellerabteil vorhanden * Ruhiger Innenhof

Die Wohnung liegt ideal im **ruhigen und gut angebundenen** Stadtteil Berlin-Siemensstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch den nahegelegenen U-Bahnhof Siemensdamm ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Havel, zum Jungfernheidepark und zu den Siemens-Technologiestandorten macht die Lage besonders attraktiv.