Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Gebäudes in München-Laim und bietet auf ca. **73,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren klaren Schnitt und den **großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich**, der viel Tageslicht hereinlässt. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige, überdachte Balkon**, der einen freien Blick in den ruhigen und grünen Innenhof ermöglicht und im Sommer als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin seit Baubeginn bewohnt und ist nun bezugsfrei. Das Badezimmer wurde nachträglich mit einer **großen, modernen Dusche** aufgewertet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Eine automatische Lüftungsanlage sorgt für stets frische gefilterte Luft. Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss und DVBT ausgestattet und verfügt über eine städtische Wasser- und Stromversorgung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 73,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer, überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne * Modernes Duschbad mit Platz für Waschmaschine * Automatische Lüftungsanlage * Aufzug bis in die Tiefgarage * Kellerabteil vorhanden * Gepflegter Zustand, neuwertig

Die Lage in München-Laim ist hervorragend: Ruhiger Innenhof mit Atrium-Feeling, aber dennoch nur wenige Gehminuten von S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestellen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein **Garagenstellplatz** in der sanierten Tiefgarage kann für **29.000 Euro** erworben werden. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anlage, und die Rücklagenentwicklung ist gesund.