Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Lüdenscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lüdenscheid-Buckesfeld bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963**, das kontinuierlich instand gehalten wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Modernisierungen. Das Badezimmer wurde **2015 umfassend erneuert**, inklusive neuer Wasserleitungen, und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die **Gas-Etagenheizung erneuert**, was für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden größtenteils bereits **2011 erneuert**. Die Böden sind durchgehend gefliest.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für den Zugang zum Außenbereich * Eingezäuntes Grundstück mit Gartenbereich zur Mitbenutzung * Separates Kellerabteil * Optional: Stellplatz für 5.000 EUR erwerbbar * Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** im Stadtteil Buckesfeld in Lüdenscheid. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch lokale Buslinien sowie die nahegelegene B229 und die A45 optimal.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) belaufen sich auf **343,00 €**, wovon ein Teil der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von über 56.000 EUR. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder als Kapitalanlage.