Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Burscheid bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Sie befindet sich in einem **solide gepflegten Mehrparteienhaus** aus dem Jahr **1972**, das kontinuierlich instand gehalten wurde und über insgesamt 8 Einheiten verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **65 m² Wohnfläche**. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und führt zu allen Räumen: dem hellen Wohn- und Esszimmer, der separaten Küche, dem gemütlichen Schlafzimmer und dem funktionalen Badezimmer mit Duschwanne.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 7 m² großer Balkon** mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden. * **Eigener Stellplatz** direkt vor dem Balkon für bequemen Zugang. * Geräumiger **Kellerraum (ca. 10 m²)** mit eigener Stromversorgung. * Zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, Fahrradabstellmöglichkeiten, Trockenraum. * Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielgerüsten und Platz für Feierlichkeiten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur etwa **15 Gehminuten vom Burscheider Stadtzentrum** entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A1 in Richtung Köln und Wuppertal ist **nur 2-3 Fahrminuten** entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.